Diccionario

A -
Aceptación
Dar el consentimiento o aceptar una oferta para entrar en un contrato. La aceptación es vinculante y legal cuando ambas partes están de acuerdo con los períodos iniciales o ambas partes han aceptado todas las contraofertas.
Acreedor
La persona a la que se le adeuda el dinero.

Acreedor hipotecario
Un prestamista en un acuerdo hipotecario.
Acta de Igualdad de Oportunidades de Crédito
Es una ley federal que requiere que los prestamistas u otros acreedores ofrezcan un crédito en igualdad de condiciones y sin discriminar al sujeto por su raza, color, religión, origen, nacionalidad, edad, sexo, estado civil, o por tener un comprobante de ingresos de los programas de asistencia pública.
Acta de Informe Justo de Crédito
Una ley de protección al consumidor que regula la revelación de los informes de crédito del consumidor por una agencia de informe de crédito y establece los procedimientos para corregir los errores en el informe de crédito de uno mismo.
Acuerdo de compra y venta/ contrato de compra
Es un contrato firmado por el comprador y el vendedor que declara las condiciones bajo las cuales la propiedad será vendida.

Acuerdo de refinanciamiento acordado previamente
Acuerdo formal o informal entre un prestamista hipotecario y un prestatario en el que un prestamista hipotecario está de acuerdo con ofrecer términos especiales (como una rebaja en el costo) para un refinanciamiento futuro de una hipoteca que se está iniciando para de este modo inducir a que el prestatario entre en la transacción hipotecaria original.
Administración Federal de la Vivienda
Una agencia del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (por sus siglas en inglés, HUD) Su actividad principal es asegurar los préstamos residenciales hipotecarios hechos por prestamistas privados. La Administración Federal de la Vivienda establece los estándares para la construcción, sin embargo no planifica ni presta dinero, ni tampoco construye la vivienda. Agencia de crédito
Una organización que colecta, registra, actualiza y almacena registros de información pública y financiera sobre el historial de pago de los individuos que están siendo considerados para recibir crédito.
Agencia de información de crédito del consumidor
Una organización que compila información sobre los consumidores y sus historiales de crédito.
Agenda de amortización
Una agenda de pagos de un préstamo hipotecario. Una agenda de amortización indica la cantidad de cada pago destinada al interés y al principal, y muestra el balance después de que cada pago se ha hecho.
Agente de cierre
La persona que encabeza la junta de cierre. Este puesto puede ser ocupado por un abogado, por una compañía titular o por agentes de bienes raíces, dependiendo del estado en donde la propiedad está localizada.
Agente de cierre de transacción
Véase Agente de cierre.

Agente de ventas
El agente de bienes raíces que representa al vendedor de una propiedad. A menos que sea declarado en un acuerdo escrito de otro modo, se requiere que todos los agentes de bienes raíces representen los intereses del vendedor.
Agente inmobiliario / corredor
Una persona con licencia para negociar la venta de bienes raíces en lugar del propietario.
Agente de listados
El agente de bienes raíces empleado por el vendedor para encontrar un comprador.
Agente hipotecario
Un individuo o compañía que une prestatarios y prestamistas con el propósito de crear un préstamo. Los agentes hipotecarios normalmente requieren una cuota o una comisión por su servicio. Véase Corredor de bienes raíces.
Agrimensura catastral
Un dibujo o mapa que enseña los límites legales precisos de una propiedad, la ubicación de mejoras, las servidumbres, las invasiones, u otras características físicas.
Alquilar con opción de comprar
Véase Préstamos hipotecarios de compra tras arrendamiento.
Amortización
El pago gradual de un préstamo hipotecario en pagos a plazos.
Amortización negativa
Un aumento gradual en la deuda hipotecaria que ocurre cuando el pago mensual no es suficiente para cubrir la cantidad completa del interés adeudado. La cantidad del déficit se añade al balance que queda para crear amortización negativa.
Amortizar
Pagar una hipoteca con pagos regulares que cubren el principal y el interés.
Análisis de asequibilidad
Un análisis detallado con el fin de determinar su capacidad financiera para comprar una casa. Un análisis de asequibilidad toma en consideración sus ingresos, las deudas y los fondos disponibles, junto con el tipo de hipoteca que usted ha planeado usar, así como también el área donde usted quiere comprar su casa y los costos de cierre que usted puede esperar pagar.

Análisis de depósitos en custodia (o de plica)
La revisión periódica de las cuentas de fondos en custodia para determinar si los depósitos mensuales presentes son adecuados para pagar los impuestos, el seguro y otros gastos cuando estos se deban pagar.
Anualidad
Una cantidad pagada anualmente o en otros intervalos regulares, frecuentemente en una base al dólar garantizado.
Apoderado
Una persona que tiene una carta poder de otro para ejecutar documentos de parte de la persona que ha emitido el poder.
Apreciación
Un aumento en el valor de la propiedad debido a los cambios en las condiciones del mercado u otras causas. Es lo contrario a la depreciación.
Áreas comunes
Un área que pertenece conjuntamente al propietario o a los arrendatarios de un condominio o subdivisión, cuyo propósito es el uso común de los residentes. Las áreas comunes incluyen piscinas, canchas de tenis, y otras instalaciones recreativas, además de los pasillos comunes de los edificios, áreas de estacionamiento, etc.
Asociación de propietarios
Una asociación sin fines de lucro que administra las áreas comunes de un proyecto de Desarrollo de Unidades Planificadas (por sus siglas en inglés, PUD) o un proyecto de condominio. En un proyecto de condominio no hay interés de propiedad en elementos comunes. En un proyecto de desarrollo de unidades planificadas, la titularidad abarca los elementos comunes.
Asociación Gubernamental Hipotecaria Nacional
Una corporación propiedad del gobierno, dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (por sus siglas en inglés, HUD) que garantiza valores respaldados por hipotecas, las cuales son aseguradas o garantizadas por otras agencias gubernamentales. También es conocido como Ginnie Mae.
Asociación Maestro
Una asociación de dueños de viviendas en un condominio grande o proyecto de desarrollo de unidades planificadas; esta asociación incluye a representantes de asociaciones que cubren áreas especificas dentro del proyecto. Es una asociación de "segundo nivel" que se encarga de asuntos que afectan al desarrollo en su totalidad, mientras que las asociaciones de "primer nivel" se encargan de asuntos que afectan a determinadas partes del proyecto.
Asunción
La transferencia de la hipoteca actual del vendedor a un comprador. Véase Hipoteca asumible.

B

Balance principal
El balance principal pendiente en una hipoteca. El balance principal no incluye interés o cualquier otro cargo. Véase Balance restante. Balance principal original
La cantidad total del principal adeudado en una hipoteca antes de que se haga cualquier pago.
Balance restante
La cantidad del principal que no se ha pagado. Véase Balance principal.
Bancarrota (Quiebra)
Una persona, compañía o corporación (deudora) que, a través de un procedimiento de la corte, es liberado del pago de algunas o todas sus deudas, usualmente después de la entrega de todos los bienes a un fideicomiso designado por la corte o la reorganización de los activos y pasivos del deudor. Normalmente, deben pasar por lo menos dos años desde la exoneración de la bancarrota antes de que los prestamistas consideren hacerle un nuevo préstamo a alguien que se ha declarado en bancarrota. Banquero hipotecario
Un individuo o compañía que crea hipotecas exclusivamente para vender en el mercado hipotecario secundario.
Base
La base es utilizada para computar la cantidad de cualquier ganancia tasable o pérdida cuando se vende una propiedad. Incluye el costo original de la propiedad más los costos de cierre, además de los costos de venta y el costo de cualquier mejora hecha.
Base ajustada
El costo original de la propiedad más el costo de cualquier mejora menos la depreciación.
Bienes
Cualquier artículo con valor monetario que es propiedad de una persona. Los bienes incluyen titularidad de bienes inmuebles, propiedad personal, y reclamaciones legales que se puedan hacer valer contra otros (incluyendo cuentas bancarias, acciones, fondos de inversión mobiliaria, etc.)
Bienes líquidos
Un bien o activo en efectivo. Bien que se convierte en efectivo fácilmente.
Bienes no líquidos
Un bien o activo que no se puede convertir en dinero en efectivo inmediatamente.
Bono
Un certificado de deuda que carga interés con una fecha de vencimiento. Una obligación de una corporación o negocio gubernamental. Un bono de propiedad inmobiliaria es usualmente asegurado por una hipoteca o una escritura de fideicomiso.

C

Cadena de titularidad
El historial de todos los documentos que transfieren la titularidad a una propiedad de bien raíz, comenzando desde el documento más antiguo hasta el más reciente.
Cálculo de pagos estándar
El método utilizado para determinar el pago mensual requerido para saldar el balance restante de la hipoteca en plazos substancialmente iguales sobre el período que queda de hipoteca, y a la tasa de interés actual.
Cancelación de contrato
La anulación de una transacción o contrato por ley o por consentimiento mutuo. Los prestatarios usualmente tienen la opción de cancelar una transacción de refinanciamiento dentro de los tres días laborables posteriores al cierre.
Capital
(1) Dinero utilizado para crear ganancias, ya sea como una inversión en un negocio o en bienes raíces. (2) El dinero o propiedad que comprenda la riqueza perteneciente o utilizada por una persona, empresa o negocio. (3) La riqueza acumulada de una persona o negocio. (4) El valor neto de un negocio representado por la cantidad en la cual sus activos sobrepasan las obligaciones.
Capital en la propiedad
El interés financiero del dueño de una propiedad sobre la misma. El capital en la propiedad es la diferencia entre el valor justo de mercado de la propiedad y la cantidad que todavía se debe en la hipoteca. Por ejemplo, si el valor justo de mercado de su casa es de $125,000 y el balance en su hipoteca es de $119,000, entonces su capital en la propiedad asciende $6,000.
Cargo por pago atrasado
La multa que un prestatario tiene que pagar cuando hace un pago unos cuantos días después de la fecha de vencimiento (usualmente 15 días)
Carta de compromiso
Una oferta formal del prestamista declarando los términos bajo los cuales acuerda prestar el dinero al comprador de la casa. También conocida como "compromiso de préstamo"
Carta poder
Un documento legal que autoriza a una persona a representar a otra. Un poder notarial puede otorgar autoridad total o puede ser limitado a ciertos actos y/ o ciertos períodos de tiempo.

Categoría de presupuesto
Una categoría de ingresos o de gastos que usted puede utilizar en su presupuesto. También puede definir sus propias categorías de presupuesto y añadirlas a alguno o a todos los presupuestos que usted ha creado. El "alquiler" es un ejemplo de categoría de gasto. El "salario" es, usualmente, una categoría de ingreso.
Certificado de depósito
Un documento escrito por el banco u otra institución financiera que es evidencia de un depósito, y que incluye la promesa del emisor de devolver el depósito más las ganancias a un interés específico dentro del período de tiempo determinado.
Certificado de idoneidad
Un documento expedido por el gobierno federal certificando la idoneidad de un veterano para la hipoteca de una casa del Departamento de Asuntos de Veteranos.
Certificado del índice de depósitos
Un índice que es expedido para determinar los cambios en la tasa de interés para ciertos planes de hipotecas de tasa de interés ajustable. Representa el promedio semanal en el mercado secundario de las tasas de interés de certificados de depósito negociables a seis meses. Véase Hipoteca de tasa de interés ajustable.
Certificado de titularidad (de propiedad)
Un declaración proveída por una compañía abstracta, compañía titular, o por un abogado que declara que las escrituras de la propiedad están legalmente otorgadas en nombre del dueño actual.
Cesión
La transferencia de la hipoteca de una persona a la otra.
Cierre
Una reunión en donde la venta de una propiedad es finalizada por el comprador firmando los documentos hipotecarios y pagando los gastos del cierre. También se le llama "cierre de la transacción."
Cierre de la transacción
Véase Cierre.

Cierre de la transacción de préstamo
Véase Cierre.
Cierre de préstamo
Véase Cierre.
Cláusula de asunción
Una estipulación en una hipoteca asumible, la cual permite a un comprador asumir la responsabilidad de la hipoteca del vendedor. El préstamo no tiene que ser pagado en su totalidad por el prestatario original a la venta o en el momento de transferir la propiedad. Cláusula de co-aseguro
Una disposición en la póliza de seguro de riesgos que establece la cantidad de cobertura, representada como un porcentaje del valor total de la propiedad, que debe ser mantenida por el asegurado para cobrar la cantidad total de una posible pérdida.
Cláusula de convertibilidad
Una disposición en algunas hipotecas de tasa ajustable (por sus siglas en inglés, ARM) que permite al prestatario cambiar la hipoteca de tasa ajustable a una hipoteca de tasa fija en unos períodos de tiempo determinados, posteriores al originación del préstamo.
Código de edificación
Regulaciones locales que controlan el diseño, la construcción, y los materiales utilizados en dicha construcción. Los códigos de edificación están basados en las normas de seguridad y salud.
Co-dominio (tenencia en común)
Una forma de copropiedad que le provee a cada inquilino una posesión igual y no dividida de la propiedad, incluyendo derechos de sobrevivientes.
Co-dominio de un inmueble
Un tipo de tenencia en común de una propiedad sin derechos de supervivientes. Contraste con Posesión mancomunada y con Co-dominio (tenencia en común).

Colateral
Una propiedad (tal como un automóvil o una casa) que garantiza el pago del préstamo. El prestatario se arriesga a perder la propiedad si el préstamo no es pagado de acuerdo con los términos del contrato del préstamo.
Comisión
La cuota cobrada por el intermediario o el agente por negociar la propiedad o la transacción del préstamo. Una comisión es generalmente un porcentaje del precio de la propiedad o del préstamo.
Comodidad
Una característica de un bien inmueble que incrementa su atracción y aumenta la satisfacción de su ocupante o usuario, aunque la característica no es esencial para el uso de la propiedad. Las comodidades naturales incluyen una localización agradable o deseable, cerca del agua, vistas pintorescas, etc. Las comodidades hechas por el hombre incluyen piscinas, canchas de tenis, edificios comunitarios, u otras facilidades recreativas.
Compañía de títulos de propiedad
Una compañía que se especializa en examinar y asegurar los títulos de bienes raíces.
Comparable
Una abreviación para "propiedades comparables", usada con propósitos comparativos en el proceso de valoración. Las comparables son propiedades similares a la propiedad que está bajo consideración; tienen razonablemente el mismo tamaño, localización, y servicios, y han sido recientemente vendidas. Las comparables ayudan al evaluador a determinar el valor de mercado justo aproximado de la propiedad considerada. También llamadas "comps."
Compromiso de préstamo
Véase Carta de compromiso.

Concesiones
Los artículos que están pagados o entregados por el arrendador o el vendedor para inducir al posible arrendatario o comprador a firmar el contrato de renta o el de compra de una propiedad.
Condiciones
Los cometidos que deben ser cumplidos antes de que su préstamo pueda ser financiado.
Condominio
Un proyecto de bienes raíces en el que cada dueño tiene la titularidad de una unidad en un edificio, un interés no dividido en las áreas comunes del proyecto, y algunas veces el uso exclusivo de ciertas áreas limitadas a uso común.
Confiscación
La pérdida o entrega de dinero, propiedad, derechos, o privilegios debido a un incumplimiento de las obligaciones legales. Contingencia
Una condición que debe ser realizada antes que el contrato sea legalmente cumplido. Por ejemplo, los compradores de bienes raíces frecuentemente incluyen una contingencia que especifica que el contrato no está cumplido hasta que el comprador obtenga de un inspector cualificado en bienes raíces un informe de inspección satisfactorio.
Contrato
Un acuerdo oral o escrito para hacer o no hacer ciertas cosas.
Contrato de arrendamiento
Un acuerdo escrito entre el propietario y un inquilino que estipula las condiciones en que el inquilino puede poseer la propiedad por un período de tiempo y alquiler determinados.

Conversión de condominio
El cambio de propiedad de un edificio existente (usualmente un proyecto arrendatario) a la forma de condominio de propiedad.
Convenio
Un cláusula en la hipoteca que obliga o restringe al prestatario y que en caso de ser violada, puede resultar en ejecución hipotecaria por orden judicial.
Cookie
Un pequeño elemento de información que un sitio Web puede enviar a su buscador, esa información puede entonces ser guardada en su disco duro, de esa manera usted puede ser reconocido cuando vuelve a ese sitio Web en particular. Puede fijar su buscador para que le notifique cuando recibe una cookie.
Cooperativa
Un tipo de propiedad múltiple en la cual los residentes de un complejo de casas de multi-unidades son dueños de acciones en la corporación cooperativa que es dueña de la propiedad, dándole a cada residente el derecho de ocupar una unidad o departamento determinado.
Co-prestatario
La persona que firma un pagaré junto con el prestatario. Lo opuesto a Endosante. Véase también Co-prestatario no ocupante.
Co-prestatario no ocupante
Un co-prestatario no ocupante es alguien que solicita un préstamo para otra persona pero no tiene intención de vivir en la propiedad. Un ejemplo es una pareja joven que compra una casa y para ello necesitan que sus padres sean avales para poder calificar. Los padres, como no van vivir en la casa, son los co-prestatarios no ocupantes.
Corporación cooperativa
Una entidad de fideicomiso que tiene la titularidad de un proyecto cooperativo y da a accionistas el derecho a ocupar ciertos apartamentos o unidades a través de contratos de arrendamiento o arreglos similares.
Corredor de bienes raíces
Una persona que, por una comisión o cuota, reúne a las partes interesadas y las asiste en la negociación de contratos entre ellos. Véase agente hipotecario.

Costos del cierre
Son los gastos (sobre el precio de la propiedad y por encima de ese precio) incurridos por los compradores y los vendedores en la transferencia de una propiedad. Los gastos de cierre normalmente incluyen una cuota de originación, los honorarios del abogado, los impuestos y una cantidad monetaria para el fideicomiso, y también los cargos para obtener el seguro de propiedad y la inspección. Los porcentajes de los gastos del cierre variarán de acuerdo con el área del país. Los prestamistas o los agentes de bienes raíces frecuentemente proveen a los posibles compradores con estimaciones de los costos del cierre.
Costo de cierre de la transacción
Véase Costos del cierre.
Crédito
Un acuerdo en el cual el prestatario recibe algo de valor a cambio de pagarle al prestamista en una fecha futura.
Cuenta bancaria de depósitos en custodia (o de plica)
La cuenta en la que el servidor hipotecario guarda los pagos de depósitos en custodia del prestatario antes de pagar los gastos de la propiedad. Véase (Depósito en custodia).
Cuenta de custodia
Véase Cuenta de depósitos en custodia.
Cuenta de depósito especial
Una cuenta que es establecida para hipotecas de rehabilitación con el fin de guardar los fondos necesarios para el trabajo de rehabilitación; de ese modo, estos fondos podrán ser repartidos de vez en cuando según ciertas porciones del trabajo se completen. Cuenta de descuento de intereses
Una cuenta en la cual los fondos son mantenidos para que puedan ser añadidos como parte del pago hipotecario mensual en las fechas de pago correspondientes durante el período en el que un Plan de descuento de intereses está en efecto.
Cuenta de Jubilación Individual
Una cuenta de jubilación que les permite a los individuos hacer contribuciones, con impuestos diferidos, a un fondo de jubilación personal. Los individuos pueden colocar los fondos de la cuenta de jubilación individual (por sus siglas en inglés, IRA) en cuentas bancarias o en otras formas de inversión como acciones, bonos o fondos de inversión.

Cuota de asunción
La cuota que se le paga a un prestamista (usualmente por el comprador de propiedad inmueble) resultante de la asunción de una hipoteca actual.
Cuota de originación (o de iniciación)
Una cuota pagada al prestamista hipotecario por procesar la solicitud del préstamo. La cuota de originación puede ser establecida en la forma de puntos. Un punto es 1% de la cantidad de la hipoteca.
Cuota hipotecaria de originación
Véase cuota de originación.
Cuota del informe de crédito
Una cuota cobrada por el prestamista para obtener el informe de crédito del solicitante, el cual será revisado en conjunto con la solicitud para la hipoteca.
Cuota del corredor hipotecario
Una cuota o comisión pagada al corredor hipotecario por conseguir el préstamo hipotecario para un potencial comprador.

Cuota de liberación
Una cuota cobrada por el poseedor de un gravamen (en inglés, lienholder) para liquidar una propiedad cargada por tal gravamen.
Cuota de solicitud
Una cuota que puede ser cobrada por un prestamista, Agente hipotecario o banquero hipotecario para aceptar una solicitud de un préstamo hipotecario.
Cuota de solicitud de préstamo
Una cuota cobrada por el prestamista, agente de bienes raíces o banquero hipotecario a un solicitante cuando entregan una solicitud de préstamo.
Cuota de tasación
Una cuota cobrada para completar una estimación del valor inmueble. Esta cuota puede ser pagada al prestamista o directamente al tasador.
Cuotas del abogado del comprador
Cuotas pagadas por el comprador de la vivienda por los servicios legales y/ o consejo en conexión con la compra de bienes raíces.

Cuotas del abogado del prestamista hipotecario
Cuotas pagadas por un prestamista por servicios legales y/ o consejo en conexión con la concesión de un préstamo hipotecario. Estas cuotas pueden ser cobradas al prestatario.
Cuotas de inspección
Cargos pagados por un comprador de vivienda para cubrir inspecciones profesionales de la propiedad que se compra. Las inspecciones más comunes son la inspección de estructural mecánica, inspección de termitas, y la prueba de radón. Otras inspecciones pueden que sean necesarias, dependiendo de la propiedad.
Cuotas de preparación de documentos
Las cuotas cobradas por el prestamista o agente de cierre para preparar los documentos asociados con la concesión del préstamo hipotecario.

D

De buena fe
En buena fe, sin fraude.

Declaración anual del deudor hipotecario
Un informe enviado al deudor hipotecario cada año. El informe muestra cuánto se pagó en impuestos e intereses durante el año, incluyendo el balance del préstamo hipotecario que queda al final del año.
Declaración de cierre
Véase la Declaración de HUD-1.
Declaración de finalización de cierre
Véase también Declaración de HUD-1.
Declaración de HUD-1
Un documento que provee un listado detallado de los fondos a pagar en el cierre. Los detalles que aparecen en la declaración incluyen comisiones de bienes raíces, cuotas del préstamo, puntos y cantidades iniciales de los fondos en custodia. Cada detalle en la declaración está presentado como un número separado dentro de un sistema numérico estandarizado. El total al final de la declaración de HUD-1 define las ganancias netas del vendedor y los pagos netos del comprador al momento del cierre. El impreso en blanco para la declaración es publicado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (por sus siglas en inglés, HUD) La declaración de HUD-1 también es conocida como "declaración de cierre" o "hoja de cierre de la transacción"
Declaración de ruinas
Es la resolución que establece que un edificio no es apto para el uso o es peligroso y debe ser destruido; la toma de una propiedad privada para un propósito público a través del ejercicio del derecho de dominio eminente.
Declaración de venta
Un documento en escrito que transfiere el título de propiedad personal.

Declaración jurada
Una declaración jurada hecha por escrito frente a un notario público oficial o magistrado.
Deducciones de impuestos
Gastos que pueden ser deducidos de sus ingresos antes que se calculen los impuestos. El interés hipotecario es uno de estos gastos.
Departamento de Asuntos de Veteranos
Una agencia del gobierno federal que garantiza hipotecas residenciales hechas para veteranos elegibles. La garantía protege al prestamista contra pérdidas y así fomenta que los prestamistas den hipotecas a veteranos.
Depósito
El dinero que se da para comprometer la venta de una propiedad de bienes raíces, con el fin de asegurar el pago o los fondos adelantados para procesar el préstamo. Véase Depósito de garantía.
Depósito de garantía
Un depósito hecho por el potencial comprador de una casa para mostrar que el individuo está comprometido a comprar la casa. Depósito en custodia (o plica)
Depósitos de dinero, objetos valiosos, o documentos custodiados por una tercera parte imparcial.
Depósitos en custodia pagados por adelantado
Las cantidades pagadas al cierre para los impuestos de propiedad y el seguro. Estos fondos son depositados en una cuenta de depósitos en custodia y usados para pagar las facturas de impuestos y seguro cuando se deben pagar. Véase Depósito en custodia (o plica).

Depreciación
Disminución en el valor de una propiedad; lo opuesto a apreciación.
Derecho de acceso o salida
El derecho de entrar o salir de los locales designados.
Derecho de disposición
Tener derecho a una porción de un fondo, como es un fondo de jubilación individual. Por ejemplo, aquellos individuos que tienen derecho de disposición del cien por cien pueden disponer de todos los fondos que están separados para ellos en un fondo de jubilación. Sin embargo, es posible que los fondos retirados estén sujetos a impuestos.
Derecho de inquilinato
Una manera de sujetar la titularidad de una propiedad en la que el deudor hipotecario en realidad no es dueño de la propiedad pero tiene un contrato a largo plazo de arrendamiento de la propiedad.
Derecho de primer rechazo
Una provisión en un acuerdo que requiere que el propietario le dé a la contraparte la primera opción de comprar o alquilar la propiedad antes de que él o ella lo ofrezca en venta o alquiler a otros.
Derecho de supervivencia
En co-dominio (o tenencia en común), los derechos de los sobrevivientes a adquirir el interés que el difunto tenía en co-dominio.

Desalojamiento
El proceso legal para echar al ocupante del bien raíz.
Desarrollo de unidades planificadas
Un plan de desarrollo meticuloso para un área grande de tierra. Un proyecto de desarrollo de unidades planificadas, normalmente incluye residencias, carreteras, escuelas, edificios recreativos, comercios, áreas industriales y oficinas. También, áreas comunes están reservadas para el uso de algunos o de todos los dueños de unidades separadas.
Descripción legal
Una descripción de propiedad, aceptable por la ley de bienes raíces, que es suficiente para localizar e identificar la propiedad sin testimonio oral.
Desembolsos de depósitos en custodia
El uso de los depósitos en custodia para pagar los impuestos de bienes raíces, el seguro de riesgos, el seguro hipotecario, u otros gastos de propiedad en el momento en el que el pago es debido.
Deuda
Una cantidad que se le debe a otro. Véase Préstamo de pago a plazo y Obligación giratoria.
Deudor hipotecario
El prestatario en un acuerdo hipotecario.
Dominio eminente
El derecho de adquisición por parte del gobierno de una propiedad privada para uso público tras el pago de su justo valor de mercado. El dominio eminente es la base para los procedimientos de expropiación.
Donatario (receptor)
La persona que recibe un interés sobre de una titularidad real.

E

Edad efectiva
La estimación de un tasador de la condición física de un edificio. La edad real de un edificio puede ser diferente que su edad valida. Ejecución hipotecaria
La acción legal que permite al prestamista vender la propiedad del prestatario en un intento de satisfacer la deuda.
Ejecución hipotecaria judicial
Un tipo de proceso legal de ejecución de una hipoteca que se trata por la vía de una demanda civil y que es conducida bajo la supervisión de una corte. Utilizado en ciertos estados solamente.
Endosante
La persona que firma cediendo el interés de una propiedad a otra parte. Contraste con Co-prestatario.
Escritura de fideicomiso
Un documento usado en algunos estados en vez de una hipoteca; la escritura es transferida a un fideicomisario para ser guardada en garantía como seguridad para el prestatario.
Escritura de finiquito
Una escritura que transfiere sin garantía cualquier interés o titularidad que un otorgante pueda tener en el momento en que la transferencia esté hecha.
Escritura de propiedad inmobiliaria
Un documento legal transfiriendo o escritura de traspaso de una propiedad de una parte a la otra.

Escritura de propiedad inmobiliaria en lugar
Con la aprobación del prestamista, el prestatario puede transferir la escritura de una propiedad a un prestamista para satisfacer una deuda y evitar una ejecución hipotecaria por orden judicial. También conocida como "transferencia voluntaria."
Estimación de buena fe
Una estimación proveída por el prestamista de la hipoteca de los costos de cierre que un prestatario puede esperar pagar al momento o antes del cierre de la transacción. Esta estimación debe ser enviada por correo o entregada a todos los solicitantes de préstamo dentro de los tres días laborables posteriores a la recepción de la solicitud del préstamo.
Evaluador (o tasador)
Un oficial público que establece el valor de la propiedad con el propósito de determinar los impuestos.
Evaluador de la solicitud de un préstamo hipotecario
Los individuos que evalúan la solicitud de un préstamo para determinar el riesgo involucrado para el prestamista.
Examen de titularidad
Revisión del historial de titularidad de una propiedad en los registros públicos o un resumen de titularidad.

F

Fannie Mae
Una compañía aprobada por el congreso, propiedad de accionistas, que apoya el mercado secundario de hipotecas en propiedades residenciales con compras hipotecarias y programas de titulación.
Fecha de ajuste
En una hipoteca de tasa de interés ajustable, la fecha en la cual la tasa de interés cambia.
Fecha de cambio de pago de hipoteca
La fecha en la que un nuevo pago mensual toma efecto en una hipoteca de tasa de interés ajustable (por sus siglas en inglés, ARM) o una hipoteca de tasa de interés ajustable con pagos graduados (por sus siglas en inglés, GPARM) Generalmente, la fecha de cambio de pago de hipoteca ocurre inmediatamente después del mes de la fecha de ajuste.
Fiduciario
Un individuo que tiene el título legal de una propiedad en confianza para el beneficio de otro.
Financiamiento por el dueño
Una transacción de compra de propiedad en la que el vendedor de la propiedad provee todo o parte del financiamiento. Financiamiento subordinado
Una hipoteca u otro gravamen cuya prioridad es menor que la de la primera hipoteca.

Flipping de préstamos
Inducir a un prestatario a refinanciar un préstamo repetidamente con el fin de cargar puntos más altos y tasas cada vez que el préstamo es refinanciadas. Ver también Préstamos abusivos.
Fluctuar
Durante el tiempo que hay entre la solicitud de préstamo y el cierre, la tasa en interés para el préstamo no está fij0. Puede cambiar basándose en las fluctuaciones del mercado financiero.
Flujo neto de dinero en efectivo
El dinero que queda en una propiedad de inversión una vez que han sido reducidos los ingresos mensuales de operación por los gastos de vivienda mensuales, que incluyen principal, interés, impuestos y seguro para la hipoteca, cuotas de la asociación de propietarios, pagos por arrendamiento, y los pagos financieros subordinados.
Frecuencia de Cambio
La frecuencia (en meses) de los cambios en los pagos y/o tasa de interés de una hipoteca de tasa de interés ajustable.
Freddie Mac
Una compañía aprobada por el congreso, propiedad de accionistas, que apoya el mercado secundario de hipotecas en propiedades residenciales y propiedades multifamiliares con la compra hipotecaria y los programas de titulación.

G

Garantía
La propiedad que será entregada como colateral para un préstamo.
Garantía del propietario
Un tipo de seguro que cubre las reparaciones en partes específicas de la casa por un tiempo determinado. Puede ser proveído por el constructor o el vendedor de la propiedad como condición de la venta.
Garantizar
Un acuerdo escrito en el que el prestador hipotecario garantiza una tasa de interés específica si una hipoteca cierra dentro de un período de tiempo establecido. Normalmente, el acuerdo también especifica el número de puntos que deben ser pagados al cierre. Véase interés.
Gastos capital
El costo de una mejora hecha para extender la vida útil de la propiedad o para añadirle valor.
Gravamen
Una reclamación contra una propiedad que tiene que ser saldada cuando se venda la propiedad.

Gravamen
Un gravamen o reclamación pendiente contra una propiedad real (bien inmueble)
Gravamen juicial
Un gravamen impuesto a la propiedad de un deudor por medio de un decreto de una corte.

H

Hipoteca
Un documento legal que le promete una propiedad a un prestamista como garantía del pago de una deuda.

Hipoteca asegurada
Una hipoteca que está protegida por la Administración Federal de la Vivienda (por sus siglas en inglés, FHA) o por un seguro hipotecario. Privado. Si el prestatario incurre en incumplimiento del préstamo, el asegurador deberá pagar al prestamista la menor de estas dos cantidades: las pérdidas incurridas o la suma asegurada.
Hipoteca asumible
Una hipoteca que puede ser asumida por el comprador cuando se vende una casa.
Hipoteca con aumentos en la tasa de interés
Una hipoteca que permite un aumento en la tasa de interés en función de una agenda determinada (ejemplo, siete años), resultando además en pagos aumentados. Al final del período establecido, la tasa de interés y los pagos se mantendrán constantes para lo que quede del préstamo.
Hipoteca con pagos bisemanales
Una hipoteca que requiere pagos para reducir la deuda quincenalmente (en vez de la agenda de pagos mensuales estándar) Los 26 (o posiblemente 27) pagos quincenales son igual en cantidad a la mitad de la mensualidad que se requeriría si el préstamo fuera una hipoteca estándar con tasa fija de 30 años, y usualmente son retirados de la cuenta bancaria del prestatario. El resultado para el prestatario es un ahorro sustancial en el interés.
Hipoteca con tasa de interés fija
Un préstamo hipotecario en el cual los pagos y la tasa de interés no cambian durante el tiempo del préstamo.
Hipoteca convencional / préstamo convencional
Una hipoteca de bienes raíces que no están afiliada con la Administración Federal de la Vivienda (por sus siglas en inglés, FHA) o con el Departamento de Asuntos Veteranos (por sus siglas en inglés, VA.).
Hipoteca de conversión del capital en la propiedad
Un tipo especial de hipoteca que permite a personas mayores que son propietarias de una vivienda convertir el capital en la propiedad que tiene su casa en efectivo, usando una variedad de opciones de pago para resolver sus necesidades financieras específicas. A diferencia de los préstamos tradicionales sobre el capital en la propiedad de una casa, el prestatario no cualifica sobre la base de sus ingresos, sino sobre la base del valor de su casa. Además, el préstamo no tiene que ser pagado hasta que el prestatario ya no ocupe más la propiedad. Algunas veces es llamado Hipoteca invertida.

Hipoteca de descuento de intereses
Un descuento de intereses temporal se da en una hipoteca en la que cualquiera de las partes aporta una suma inicial para reducir los pagos mensuales que el prestatario hará durante los primeros años de la hipoteca. Un descuento de intereses permanente reduce la tasa de interés sobre la vida total de la hipoteca.
Hipoteca de dos pasos
Una hipoteca de tasa de interés ajustable (por sus siglas en inglés, ARM) que tiene una tasa de interés desde los primeros cinco a siete años del plazo hipotecario y una tasa de interés diferente para el restante plazo de amortización.
Hipoteca de la Administración Federal de la Vivienda
Una hipoteca que está asegurada por la Administración Federal de la Vivienda (por sus siglas en inglés, FHA. También conocida como hipoteca gubernamental.
Hipoteca de la Administración Federal de la Vivienda co-asegurada
Una hipoteca (bajo la Sección 244 de la Administración Federal de la Vivienda) por la cual la Administración Federal de la Vivienda (por sus siglas en inglés, FHA) y el prestamista que origina la hipoteca comparten el riesgo de pérdida en caso de que el deudor hipotecario no cumpla.
Hipoteca del Departamento de Asuntos de Veteranos
Un préstamo hipotecario que es garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (por sus siglas en inglés, VA) También conocido como una hipoteca gubernamental.

Hipoteca de mejora de tasas de interés
Una hipoteca con tasa de interés fija que incluye una cláusula que le otorga una vez al prestatario la opción para reducir la tasa de interés (sin refinanciamiento) durante los primeros años del plazo de la hipoteca.
Hipoteca de pagos mensuales
Una hipoteca que requiere pagos para reducir la deuda una vez al mes.
Hipoteca de rehabilitación
Una hipoteca creada para cubrir los costos de reparaciones, mejoras, y algunas veces para comprar una propiedad.
Hipoteca de tasa de interés ajustable
Una hipoteca que permite al prestamista ajustar su tasa de interés periódicamente sobre la base de los cambios en un índice específico.

Hipoteca de tasa de interés ajustable amortizada completamente
Una hipoteca de tasa de interés ajustable (por sus siglas en inglés, ARM) con pago mensual que es suficiente para amortizar lo restante del balance, a la tasa de interés acumulada, sobre el término de la amortización.
Hipoteca de tasa de interés ajustable convertible
Una hipoteca de tasa de interés ajustable (por sus siglas en inglés, ARM) que puede ser convertida a una hipoteca de tasa de interés fijo bajo condiciones específicas.
Hipoteca envuelta subordinada
Una hipoteca que incluye el balance que queda en una primera hipoteca más una cantidad adicional requerida por el deudor hipotecario. Se hacen los pagos totales de ambas hipotecas al acreedor hipotecario (de la hipoteca envuelta subordinada), que manda los pagos de la primera hipoteca al primer acreedor hipotecario.
Hipoteca financiada por el vendedor
Un acuerdo en el que el propietario provee financiamiento, muchas veces en combinación con una hipoteca asumida. Véase Financiamiento por el dueño.

Hipoteca global
Una hipoteca que tiene pagos mensuales iguales que comprenden el principal y el interés, pero que no amortizan totalmente el préstamo. El balance se debe en una fecha determinada en forma de un pago de suma global, normalmente al final del plazo de la hipoteca.
Hipoteca gubernamental
Una hipoteca que es asegurada por la Administración Federal de la Vivienda (por sus siglas en inglés, FHA) o garantizada por el Departamento de Asuntos de Veteranos (por sus siglas en inglés, VA) o el Servicio de Vivienda Rural (por sus siglas en inglés, RHS) Contraste con Hipoteca convencional.
Hipoteca invertida
Un tipo de hipoteca especial que les permite a los propietarios la conversión del capital de su propiedad en dinero efectivo, usando una variedad de opciones de pagos para dirigir sus necesidades financieras específicas. A diferencia de los préstamos de capital sobre propiedad tradicional, un prestatario no califica en función de su ingreso, sino en función del valor de la casa del individuo. Además, el préstamo no tiene que ser pagado hasta que el prestatario desocupe la propiedad. A veces llamado Hipoteca de conversión de la equidad de la propiedad (por sus siglas en inglés, HECM). Este producto usualmente atrae a propietarios mayores que han acumulado sustancial capital en la propiedad.
Hipoteca secundaria
Una hipoteca que tiene una posición de gravamen subordinada a la primera hipoteca.
Hipoteca secundaria subsidiaria
Una opción de financiamiento alternativa para prestatarios de ingresos bajos o moderados. Un inversionista compra la primera hipoteca que a su vez tiene una hipoteca secundaria subsidiaria. La segunda hipoteca puede ser emitida por un estado, condado, agencia de vivienda local, fundación, o corporación sin fines de lucro. El pago de la hipoteca secundaria es frecuentemente diferido y carga una tasa de interés muy baja (o a veces ninguna tasa de interés) Una parte de la deuda puede ser condonada, y esa parte se incrementa gradualmente cada año el comprador se queda en la casa.
Hipotecas cooperativas
Hipotecas relacionadas con un proyecto cooperativo. Usualmente se refieren a las hipotecas multifamiliares que cubren el proyecto en total, pero ocasionalmente describen los préstamos compartidos en las unidades individuales.
Historial de crédito
Un registro de las deudas de un individuo, tanto las que están en vigor como las que han sido pagadas en su totalidad. El historial de crédito le ayuda al prestamista a determinar si un prestatario potencial tiene un historial correcto de los pagos de sus deudas.
Hoja del balance
Una declaración financiera que demuestra los activos, los pasivos, y el valor neto desde un día específico. Esto es necesario generalmente para avalar a personas que tienen su propio negocio.

I -     

Impuestos de ganancias de capital
Impuestos pagados sobre las ganancias obtenidas en el momento de la venta de un bien o activo.
Impuestos de transferencia
El impuesto estatal o local a pagar cuando el título pasa de un dueño a otro. A veces se le llama "estampillas de impuestos" ("tax stamps")
Impuestos sobre la propiedad
Los impuestos requeridos por los gobiernos locales basados en el valor tasado de una propiedad de bienes raíces.
Incumplimiento
Una violación de cualquiera obligación legal.
Incumplimiento
Incumplir con los pagos hipotecarios con relación a los plazos o al fallar con otros requisitos de la hipoteca.
Índice
Una relación publicada, tal y como es una relación del promedio de la tasa de interés o rédito en las facturas del Tesoro (Treasury) Un margen es añadido al índice para determinar la tasa de interés que será cobrada en una hipoteca de tasa de interés ajustable (por sus siglas en inglés, ARM)
Índice de costo de fondos
Un índice que es usado para determinar los cambios de la tasa de interés para ciertos planes de hipoteca de tasa de interés ajustable. Representa la media ponderada del costo de ahorros, de préstamos y de adelantos de los miembros del 11º Distrito del Banco Federal de Préstamos Hipotecarios de San Francisco (Federal Home Loan Bank of San Francisco) Véase Hipoteca de tasa de interés ajustable (por sus siglas en inglés, ARM).
Índice del Tesoro